毕节市住房公积金

贷款政策有哪些？

(资料图片仅供参考)

毕节市2023年房地产交易博览会已于3月17日开幕，关于毕节市公积金贷款政策您了解多少呢？下面就由小编为大家一一梳理。

01

购买自住住房申请住房公积金贷款需要满足的条件

住房公积金个人住房贷款落实国家“房住不炒”支持刚需和改善型住房的要求，同时满足以下条件可以申请住房公积金贷款：

1.住房公积金缴存职工，在申请住房公积金贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请贷款时住房公积金账户处于正常缴存状态。

2.具有完全民事行为能力，有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

3.申请人家庭所购买的住房为首套自住住房或第二套改善型自住住房。

4.未达到法定退休年龄。

5.住房交易行为真实、合法、有效。

6.缴存职工及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款。

7.已按规定支付首期房款。

8.贷款申请人和共同申请人的月还款额不高于家庭月收入之和的50%。如有尚未结清的商业贷款，商业贷款月还款额加上申请的住房公积金贷款月还款额也应不大于家庭月收入之和的50%。

9.所购住房没有办理过住房公积金提取，也没有设置抵押。

02

毕节市住房公积金贷款阶段优惠政策

从2022年6月1日至2023年5月31日期间，住房公积金贷款执行以下阶段性优惠政策：

1.购买自住住房最高贷款额度由原来的首套房35万元二套房30万元提高到为双职工缴存家庭60万元，单职工缴存家庭50万元。

2.贷款金额与缴存余额的计算倍数由原来的住房公积金贷款额度为公积金账户余额的15倍提高到25倍。

3.在毕节市辖区内购买住房利用该套住房资料在毕节市申请公积金贷款的同时可以利用该套住房资料申请提取住房公积金。

4.对已结清首套房贷款的缴存职工家庭，购买第二套自住住房申请住房公积金个人住房贷款的首付款比例由30%降低为20%。

03

住房公积金贷款额度确定

公积金贷款额度综合以下因素确定：

1.不高于毕节市公积金管委会确定的最高额度。

2.不高于公积金缴存余额一定的倍数。

3.不高于交易金额除去首付款后的余额。

具体可贷额度同时结合借款人家庭的收入情况、负债情况、还款能力、贷款年限等因素综合评定。

04

住房公积金贷款利率

住房公积金贷款利率分为5年以下和5年以上两个档次，且与住房套数相关。

当前执行的利率，贷款期限在5年及以下的，首套房年利率为2.6%，二套房年利率为3.025%；贷款期限在5年以上的，首套房为年利率为3.1%，二套房年利率为3.575%。

05

住房公积金异地贷款

属毕节市户籍并在毕节市行政区域范围外正常缴存住房公积金的职工，在毕节市行政区域范围内购买普通商品房、经济适用房、二手普通自住住房时，可向毕节市住房公积金管理中心申请办理个人住房公积金异地贷款。

06

住房公积金组合贷款

毕节市住房公积金管理中心与受托银行合作，对既符合住房公积金贷款条件又符合商业银行个人住房贷款条件的，如住房公积金贷款额度不能满足需求，申请人以本次所购住房作为抵押，在申请办理个人住房公积金贷款的同时贷款差额部分可以向商业银行申请个人住房商业性贷款。

07

住房公积金贷款对申请人个人信用要求

个人信用报告和公积金系统查询，个人信用存在下列情况的住房公积金管理中心不受理其贷款申请：

1.贷款申请人（共同申请人）因自身原因在近24个月（含）内有连续3期（含）或累计6期（含）以上贷款逾期记录的。

2.近60个月（含）以内连续6期（含）或累计18期（含）以上贷款逾期记录的；近60个月（含）以内被人民法院强制执行的。

3.缴存职工因利用虚假材料办理住房公积金提取（或贷款）业务，处于被限制办理贷款业务期间的。

08

借款申请人其他负债对申请住房公积金贷款的影响

借款申请人申请住房公积金个人住房贷款时，如有尚未结清的商业贷款，商业贷款月还款额加上申请的住房公积金个人贷款月还款额不能超过家庭月收入的50%。